내년 4월 전세 만기를 앞두고 부동산에서 연락이 왔습니다.
근 2년동안 살고있는 오피스텔 집주인 분이 매도를 원하고, 매수 의사자가 있는데 직접 들어와 살겠다는 연락이었습니다.
요즘 집값 하락시기라 전세매물 위험한 부분이 많은데..ㅠㅠ 하필 이럴 때 변경이라니 조금 걱정이 되었습니다.
다만, 좀 안심인 것은 HUG 전세보증보험을 들었다는 점, 그리고 매수자가 직접 들어와 산다는 점이었습니다.
(알고보니 부모님이 매수하고 자식 분이 들어와 사는 것 같았습니다.)
저희 오피스텔은 이미 역전세로, 현 집주인분과 협상을 해서 옵션비 개념으로 반전세로 계약하고
네이버 부동산을 통해 HUG 전세 보증보험에 가입해둔 상태였는데요.
임대인 변경으로 인한 계약 내용이 변경되었기 때문에
HUG 측에도 통보하는 것이 차후에 혹시나 전세 보증 보험을 이행하는데 좀 더 유리하지 않을까 싶습니다.
그래서 이것저것 뒤져서 HUG 보증보험 임대인 변경 방법을 찾았습니다.
(매번 느끼지만.... HUG는 가입 경로가 어디냐에 따라서 처리되는 방식이 달라져서 매우 복잡한 것 같습니다^^...............
지난 전세계약 연장 때도 꽤나 애를 먹었기 때문에... 세입자는 서럽습니다....)
우선 네이버 부동산을 통해 HUG를 가입한 경우, 네이버 부동산 > 보증보험 메뉴에서 필요 서류를 확인하실 수 있습니다.
네이버 부동산 반환보증의 경우 PC버전은 지원하지 않고 모바일 버전만 지원합니다.
저같은 경우 전세금이 오른다거나 전세 기간이 변경되는 등의 계약 조건에는 변경이 없으므로
임대차 계약서 새로 작성에 "아니오"를 선택했습니다.
이후 "보증 조건 변경 신청서"를 요구하는 것을 확인하실 수 있네요
그럼 보증 조건 변경 신청서를 함께 작성해보겠습니다.
우선 HUG 주택도시보증공사 홈페이지(http://www.khug.or.kr/index.jsp) 에 접속합니다.
상단 고객지원센터를 누르고 약관/서식/자료실에 들어갑니다.
이후 보증상품 관련 서식 탭을 누르고
검색 란에 전세보증금반환보증 을 검색합니다.
검색 시 아래와 같이 전세보증금반환보증 이 결과로 나오는데요.
이 아래 제출서류 다운로드를 클릭하시어 한글 파일(.HWP)을 다운로드 합니다.
전세보증금반환보증 한글 문서 다운로드 완료 후 클릭해서 한글 문서를 열어줍니다.
첫 페이지에 아래와 같이 보증 관련 문서 서식을 확인할 수 있는데요.
저희는 여기서 별지서식 제12호 보증조건변경신청서 로 이동합니다.
이동 후 보증조건변경신청서에 해당하는 신청서를 출력합니다.
출력 이후 새로운 임대인분의 이름/주민번호 13자리/연락처/주소를 기입하고 (저는 부동산에 부탁드려 알아냈습니다)
그 외의 본인 정보 및 보증 매물 정보 등을 채워서 사진 혹은 스캔으로 이미지나 PDF 파일을 만들었습니다.
(현 시점 기준으로 작성한거고 양식은 언제든 변경될 수 있습니다)
제 경우 위의 양식을 부동산에 드려 변경된 임대인의 인적사항을 적어서 받았습니다.
매수인이 계약을 진행한 부동산에 요청하시면 임대인의 인적사항을 확인하실 수 있습니다.
작성이 완료된 보증 조건 변경신청서는 카메라로 잘 보이게 찍어
위의 네이버 부동산 전세보험에서 임대인 변경을 누르고 작성한 보증조건변경신청서를 첨부하면 끝입니다!
( 매매 계약서 사본, 등기 등은 요구하지 않았습니다. )
신청하고 하루 이후 아래와 같은 문자를 받았습니다.
채무자 변경(= 임대인변경) 입니다.
네이버 HUG 보증보험에서도 변경된 임대인 이름으로 조회되는 것을 확인할 수 있습니다^^
갑작스레 집주인이 변경되어 곤란했는데, 생각보다 임대인 명의 변경이 복잡하지 않습니다.
요즘 집값 하락으로 인해 오피스텔, 원룸 등 전세매물의 임대인이 변경되는 경우가 많은 듯 한데요.
세입자분들의 소중한 전세자금을 안전하게 보호하기 위해서 꼭 임대인 변경 절차를 진행하시길 바랍니다!
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